Kenapa mesti beli rumah under value?

gambar hiasan

Dalam pasaran rumah sekunder (rumah secondhand), seseorang investor sangat menitikberatkan pembelian rumah yang under market value. Kenapa mesti pilih rumah yang under market? jawapan yang paling ringkas adalah supaya kite boleh jimat duit untuk bayar downpayment..

Ada 2 kes senario untuk korang lebih faham.

Katakan dalam sebuah kawasan taman perumahan, semua rumah adalah sama jenis - teres setingkat, dan mempunyai market value yang sama, iaitu RM150,000.

Nak jadi cerita, ada 2 orang yang mahu jual rumah mereka, Pejual A, dan Penjual B.

Kes Penjual A
Market value rumah: RM150k
Harga nak jual: RM150k (sama dengan market value)

Loan bank:
= 90% dari market value RM150k
= RM135k

So kalau kite beli rumah dari Penjual A, kite kene sediakan downpayment lagi 10% iaitu RM15k, untuk melengkapkan proses pembelian.

Kes Penjual B

Market value rumah: RM150k
Harga nak jual: RM140k (rendah drpd market value - mungkin kerana urgent nak jual, perlukan duit segera atas sebab2 peribadi)

Loan bank:
= 90% dari market value RM150k
= RM135k

kat sini kalau korang perasan, beza harga jual (140k) dengan jumlah loan bank (135k) hanya lah RM5k sahaja, so ni jelah duit yang kite kene prepare as downpayment. So kite dah jimat dalam RM10k kat situ..

Harap dengan penerangan ringkas aku ni, korang akan lebih clear sebab ape kite kene kejar property yang under matket value. rumah sekarang ni sume dah mahal2, so kalau ade cara yang jimat untuk memiliki rumah, kenapa taknak buat kan. hehe..

p/s: kalau boleh cari yang harga jual nye jauh lebih rendah dari market value, dengan cara ini, korang mungkin takyah keluar duit lansung untuk downpayment! :)

Finally Spotted!

Iklan online.. tgk dlm mcm biase je..but who cares?!
You're the one who gonna make it great!

Fuhh.. lepas hampir sebulan mencari2, dapat gak tangkap satu property ni owner mau letgo below market value. tapi aku dapat tau dari iklan online..so no agent je yang ade..adoii..camne la mau kontek direct dengan owner ni. aku tak mau bayar agent! haha..

Lepas beberapa hari aku usya2 iklan ni, aku decide nak pergi tengok sendiri. terus start kete pegi sane. sampai2 je kene tahan dengan pak guard, die tak bagi masuk plak..kene parking luar katenye. dengan muke nye yang kerek.. hadoii panas2.. tapi dalam hati aku berkata bagus jugak tempat ni security die. kete sume nak masuk kene pakai paskad. hoho..

Lepas parking, jumpe balik dengan guard tu bgtau nak round2 kat bawah jap..sekbaik la die bagi..hehe. dan seperti yang aku jangka kan, memang tempat ni memenuhi ciri2 yang dikehendaki oleh seorang penyewa.. sebuah kawasan apartment yang berservis, gated, 24h security..covered parking..ade swimming pool plak tu. heheh.. ciri2 yang jarang ade pada apartment2 lain kat Kuantan ni.

Jalan punye jalan, sembang pulak dengan guard tadi. baru aku tau die ni pun duduk kat salah sebuah unit apartment ni..dah 4 tahun katenye. bnyk giler die bagi info..potential tenant..rate sewa..demand..kawasan sekitar..sehinggalah keadaan sosio-ekonomi penghuni2 apatment ni pun sume die tau. perghh..terbaek guard ni. peramah jugak rupenye, nyesal aku nyumpah2 die tadi. hahaha..

Guard yg sempoi.. tapi sian kete aku kene parking kat luar tu. haha..

And mungkin luck aku kot hari tu, time aku tanya die ade ke unit mau jual kat sini, terus die bagi contact number sorang owner ni..hehee.. ape lagi terus kol, and memang sah die la owner unit apt yang selama ni aku duk usya2 tu..alhamdulillah.. bleh bypass agent..hehee..

Guard tu siap ajak naik tengok unit ni, tapi aku menolak memandangkan hari dah gelap, and aku pun belum betul2 buat keputusan nak beli. maybe lain kali..

Ape2 pun, aku happy sebab hari tu aku dapat achieve something. Info banyak dapat, nombor owner pun dapat. haha.. Betul cakap orang, miracle will happen when you start to take action. kalau aku duk saje je kat umah, konfem takde ape2 result punye..usya2 saje la sampai bile2. haha..

p/s: plan next action untuk study market & demand

Peluang

Robert Kiyosaki pernah cakap, 'Don't always look for great opportunity, but look for opportunity and make it great'

Ringkas dan padat maksud nye. haha.. memang betul pun, selalu bile bace kat group2 property kat fb, ramai yang mencari dan bertanya2 kalau sesuatu property tu bagus ke tak untuk dibeli.

Pada pandangan peribadi aku sendiri, sebagus mane pun ciri2 yang terdapat pada sesuatu property tu, kalau orang yang manage nye tak tau camne care untuk membuatkan nye nampak bagus, dah tentu susah jugak nak dapat kan hasil yang diharapkan. Sebaliknye, kalau satu2 property tu biase2 saje, tapi owner die pandai kasi tune baik punye, konfem ramai yang akan bertalu2 tipon owner nak sewa..hehe.

So ape yang lebih penting kat sini, kene belajar dulu camne untuk 'look for opportunity and make it great'. And bagi aku, cara yang paling bagus dan pantas untuk study how great the supply, is to study the demand! Kalau nak tau mcmmane cara untuk memberi yang terbaik, jadilah orang yang meminta.

Contoh aku nak jadi seorang supplier rumah sewa yang bagus, aku mesti kene jadi penyewa dulu. hehee.. tapi sebenarnye tak lah sampai kene menyewa pun, cukup sekadar aku search online pasal rumah sewa..study tentang pattern harga..servis..accessories..n macam2 lagi. kat situ pun dah cukup untuk aku tau ape sebenar nye yang diharap kan oleh seorang penyewa.. heh..heh..

Dengan cara ni, I'Allah aku lebih yakin dengan pilihan yang bakal dibuat kelak.   kite masih boleh bertanyakan pendapat orang lain, tapi kene ingat, setiap orang ade criteria pemilihan yang berbeza..so output nye pun dah tentu berbeza jugak..

Hope cara aku ni sedikit sebanyak membantu.. ape yang penting, faham dulu ape yang kite nak buat, then baru ambek tindakan. :)

Getting into Property Investment

Hmm..sebenarnye minat nak belajar pasal property dah ade lame.. cume tak sedar, ingat bende ni kene tunggu lama lagi, and kene ade capital besar baru boleh serius.. satu hari sibuk duk bace status kawan2 kat FB, dapat la tau pasal satu buku ni, 'WTF? 23 Properties by 30'. Pelik knape beria2 betul orang recommend.

Dan seperti selalu, kalau ade buku2 org recommend macam ni, ape2 hal pergi dulu kat MPH sbb nak baca free. haha.. and lepas 4-5 kali belek contents kat dalam, terus decide nak beli. sebab ape?

• Cover page colour purple+gold = same macam my favourite Rich Dad's series. hehee..
• Gaya penulisan tak formal, lebih kepada bercerita. Senang nak bace & faham.
• Ade banyak real case study untuk diteliti.
• Buku ni tak macam kebanyakan buku property investing yang hanya terangkan A-Z guide, tapi lebih kepada menceritakan pengalaman penulis tentang kejayaan, kegagalan, kesilapan dan matlamat hidup.
• Sebab dah tau dari FB yang penulis ni mude lagi, so a little bit inspired jugak la. haha..

And thanks to Faizul Ridzuan for writing such a great book. Buku ni betul2 buat aku tak boleh tunggu untuk start property investing. haha.. target 1st rumah dalam masa terdekat.. I'Allah..