10 December 2012

Koyak!!

Haihh..minggu ni tak pasal2 invoice lawyer sampai. haha.. boleh tahan jugak fee lawyer ni. sape nak beli rumah tu aku nak ingatkan biar la kite ade standby at least RM5k dalam tangan.. even aku beli rumah ni gune teknik beli tanpa modal pun, kene jugak standby sikit.. actually, dalam kes2 tertentu (beli rumah dapat cash back), boleh je nak mintak lawyer advance kan dulu duit diorang, then masa 2nd disburse nanti just tolak siap2 dari baki harga belian..

So dalam kes aku ni, aku mintak diorang advance kan dulu. hehe..aku just bayar total lebih kurang RM1k untuk bukak file dan bayaran proses kecik2. Lebih nye tu nanti akan ditolak lepas dapat cash back..

Office lawyer
Actually, kita boleh nego jugak dengan lawyer on final amount to be invoiced. Ada yang bagi macam diskaun, ade yang bagi style rebate. Apa2 pun, try selagi boleh untuk dapatkan diskaun..

Since aku gune lawyer yang same untuk prepare kan 2 agreement yang berlainan, so ade 2 la invoice aku kene bayar.. tapi takde hal la, selagi kite dah siap2 kira semua kos lawyer ni before beli, semuanya i'Allah ok..

Mungkin ade baiknye aku ingatlkan, lawyer ni ade yang laju ade yang slow. So tugas kita jugak la follow up dengan lawyer tentang progress..kite boleh mintak dengan lawyer supaya 'cc' kan setiap communication email diorang dengan semua pihak yang terlibat, so korang boleh tengok kat situ je progress dah sampai mane..kite dah bayar kan lawyer ni, so gunakan hak kite tu baik2. hehe..

Hmm..brape lama pulak aku nak kene tunggu ni? :/



06 December 2012

Sign agreement

3 minggu jugak la menunggu lawyer aku ni siap draft agreement. Actually, since aku pakai lawyer yang panel dengan bank, so dia dah prepare kan 2 agreement serentak untuk aku sign..
  • Sale & Purchase Agreement (ni antara aku dengan penjual)
  • Loan Agreement (ni antara aku dengan bank)
So untuk tempoh 3 minggu tu agak reasonable la untuk lawyer aku ni siap kan draft. Apa2 pun, lepas siap je draft ni terus lawyer tu call aku datang office dia untuk review and sign..Aku pun ape lagi dengan excited nye bergegas ke office beliau. hehe..


Waktu nak sign agreement ni, biasa la lawyer akan mintak kita review setiap helai, cek ade salah ke tak, pastu make sure kite punye initial ade untuk setiap page tu. Antara point yang penting untuk korang cek sebelum sign SPA ni:
  1. Nama & IC korang (pembeli)
  2. Nama & IC penjual
  3. Alamat rumah lengkap
  4. Harga beli, jumlah deposit dan jumlah baki belian
Semua yang aku senaraikan kat atas ni mesti la kene cek berkali-kali make sure betul dan tepat.. ada kes jugak orang sign SPA, nak beli rumah lain, sekali dalam SPA rumah lain pulak.. so hati2 la.

So lepas belek2 2 -3 kali, aku pun sign la..


Alhamdulillah..setel satu lagi proses yang penting ni. So bermula lah tempoh penantian hingga bank buat 1st disbursement..since owner lama masih ada hutang dengan bank dia, so aku (pembeli) punye bank mesti la bayar dulu (1st disburse) kat bank owner lama untuk setelkan hutang die..

Sampai la 2nd disburse yang mana baki harga jualan (lepas tolak hutang kat bank owner lama) akan diagih kepada penjual dan pembeli.. dalam kes aku ni, since aku dah 'up' kan harga dalam dalam agreement, aku bakal menikmati lebihan wang hasil dari pembelian hartanah ni..berapa dapat tu aku kene tunggu la nanti baru boleh tau. hehe.. :)