17 August 2012

Betul ke bawah Market Value?


Sambung dari cerita lepas (sini), lepas aku dapat no owner tu, banyak kali jugak la aku tepon die tanya itu ini.. sekbaik owner ni pun layan jugak. at least bile aku ckp aku dah datang pegi tengok (w/pun dari luar je sebenanye), and aku mintak no die dari pak guard, die tau la aku ni serius..heheh. kene pandai main wayang sket.

Bende yang paling banyak menjadi persoalan kat aku skrg, betul ke rumah ni below market seperti yang owner bagitau? bape percent pulak below market tu? aku buntu kejap la pasal bende ni, sekbaik banyak jugak group2 dalam fb yang bincang pasal property investing. bleh la aku buat rujukan.

Actually bende first kene buat bile nak cek market value property ni, pergi la kat bank..jumpe pegawai pinjaman perumahan. buat2 macam nak beli rumah tu. and tanya die berapa market value di kawasan tersebut. mase ni, kite dah kene prepare siap2 detail2 rumah tu semua. Alamat ape..freehold ke leasehold..keluasan tanah..brape jumlah bilik & tandas.. ade renovation ke tak..kalau apartment, tingkat berape...semua dah kene ade dalam kepala.. tujuan nye supaya senang bile kite pergi jumpe banker tu, ape2 die tanya kite boleh jawab terus..so senang la jugak die nak buat keje die..

       



Pengalaman aku minggu tu, 4-5 bank jugak la aku duk survey, CIMB.. Maybank.. OCBC.. Public Bank.. RHB... Bank Rakyat.. Bank Islam.. and last sekali Bank Muamalat. Fuhh..letih jugak la sekbaik la Kuantan ni tak la besar mane. hehe.. and banyak betul ilmu baru aku belajar. Cara nak cakap dengan banker..ape yang banker tengok..ape dokumen2 yang wajib..ape dokumen2 yang boleh buat as supporting.. camne bank kire DSR.. and kalau luck korang mase tu, die siap bleh bagitau lagi tips2 camne nak bagi loan senang approve. pergh..untung beb, sebab tu banker ni kite kene buat kawan..heheh.

Proses survey bank ni la yang akan bagi view dengan lebih jelas tentang market value bagi sesuatu property. Dari situ kite boleh decide untuk memilih bank mane yang memberi market value yang terbaik, disamping faktor2 lain seperti interest rate dll. macam kes aku ni, alhamdulillah, aku berjaya dapat market value yang diharapkan. jauh di atas selling price yang owner letak kat aku. hehee..


08 August 2012

Finally Spotted!

Iklan online.. tgk dlm mcm biase je..but who cares?!
You're the one who gonna make it great!

Fuhh.. lepas hampir sebulan mencari2, dapat gak tangkap satu property ni owner mau letgo below market value. tapi aku dapat tau dari iklan online..so no agent je yang ade..adoii..camne la mau kontek direct dengan owner ni. aku tak mau bayar agent! haha..

Lepas beberapa hari aku usya2 iklan ni, aku decide nak pergi tengok sendiri. terus start kete pegi sane. sampai2 je kene tahan dengan pak guard, die tak bagi masuk plak..kene parking luar katenye. dengan muke nye yang kerek.. hadoii panas2.. tapi dalam hati aku berkata bagus jugak tempat ni security die. kete sume nak masuk kene pakai paskad. hoho..

Lepas parking, jumpe balik dengan guard tu bgtau nak round2 kat bawah jap..sekbaik la die bagi..hehe. dan seperti yang aku jangka kan, memang tempat ni memenuhi ciri2 yang dikehendaki oleh seorang penyewa.. sebuah kawasan apartment yang berservis, gated, 24h security..covered parking..ade swimming pool plak tu. heheh.. ciri2 yang jarang ade pada apartment2 lain kat Kuantan ni.

Jalan punye jalan, sembang pulak dengan guard tadi. baru aku tau die ni pun duduk kat salah sebuah unit apartment ni..dah 4 tahun katenye. bnyk giler die bagi info..potential tenant..rate sewa..demand..kawasan sekitar..sehinggalah keadaan sosio-ekonomi penghuni2 apatment ni pun sume die tau. perghh..terbaek guard ni. peramah jugak rupenye, nyesal aku nyumpah2 die tadi. hahaha..


Guard yg sempoi.. tapi sian kete aku kene parking kat luar tu. haha..
And mungkin luck aku kot hari tu, time aku tanya die ade ke unit mau jual kat sini, terus die bagi contact number sorang owner ni..hehee.. ape lagi terus kol, and memang sah die la owner unit apt yang selama ni aku duk usya2 tu..alhamdulillah.. bleh bypass agent..hehee..

Guard tu siap ajak naik tengok unit ni, tapi aku menolak memandangkan hari dah gelap, and aku pun belum betul2 buat keputusan nak beli. maybe lain kali..

Ape2 pun, aku happy sebab hari tu aku dapat achieve something. Info banyak dapat, nombor owner pun dapat. haha.. Betul cakap orang, miracle will happen when you start to take action. kalau aku duk saje je kat umah, konfem takde ape2 result punye..usya2 saje la sampai bile2. haha..



p/s: plan next action untuk study market & demand