Peluang

Robert Kiyosaki pernah cakap, 'Don't always look for great opportunity, but look for opportunity and make it great'

Ringkas dan padat maksud nye. haha.. memang betul pun, selalu bile bace kat group2 property kat fb, ramai yang mencari dan bertanya2 kalau sesuatu property tu bagus ke tak untuk dibeli.

Pada pandangan peribadi aku sendiri, sebagus mane pun ciri2 yang terdapat pada sesuatu property tu, kalau orang yang manage nye tak tau camne care untuk membuatkan nye nampak bagus, dah tentu susah jugak nak dapat kan hasil yang diharapkan. Sebaliknye, kalau satu2 property tu biase2 saje, tapi owner die pandai kasi tune baik punye, konfem ramai yang akan bertalu2 tipon owner nak sewa..hehe.

So ape yang lebih penting kat sini, kene belajar dulu camne untuk 'look for opportunity and make it great'. And bagi aku, cara yang paling bagus dan pantas untuk study how great the supply, is to study the demand! Kalau nak tau mcmmane cara untuk memberi yang terbaik, jadilah orang yang meminta.

Contoh aku nak jadi seorang supplier rumah sewa yang bagus, aku mesti kene jadi penyewa dulu. hehee.. tapi sebenarnye tak lah sampai kene menyewa pun, cukup sekadar aku search online pasal rumah sewa..study tentang pattern harga..servis..accessories..n macam2 lagi. kat situ pun dah cukup untuk aku tau ape sebenar nye yang diharap kan oleh seorang penyewa.. heh..heh..

Dengan cara ni, I'Allah aku lebih yakin dengan pilihan yang bakal dibuat kelak.   kite masih boleh bertanyakan pendapat orang lain, tapi kene ingat, setiap orang ade criteria pemilihan yang berbeza..so output nye pun dah tentu berbeza jugak..

Hope cara aku ni sedikit sebanyak membantu.. ape yang penting, faham dulu ape yang kite nak buat, then baru ambek tindakan. :)

Getting into Property Investment

Hmm..sebenarnye minat nak belajar pasal property dah ade lame.. cume tak sedar, ingat bende ni kene tunggu lama lagi, and kene ade capital besar baru boleh serius.. satu hari sibuk duk bace status kawan2 kat FB, dapat la tau pasal satu buku ni, 'WTF? 23 Properties by 30'. Pelik knape beria2 betul orang recommend.

Dan seperti selalu, kalau ade buku2 org recommend macam ni, ape2 hal pergi dulu kat MPH sbb nak baca free. haha.. and lepas 4-5 kali belek contents kat dalam, terus decide nak beli. sebab ape?

• Cover page colour purple+gold = same macam my favourite Rich Dad's series. hehee..
• Gaya penulisan tak formal, lebih kepada bercerita. Senang nak bace & faham.
• Ade banyak real case study untuk diteliti.
• Buku ni tak macam kebanyakan buku property investing yang hanya terangkan A-Z guide, tapi lebih kepada menceritakan pengalaman penulis tentang kejayaan, kegagalan, kesilapan dan matlamat hidup.
• Sebab dah tau dari FB yang penulis ni mude lagi, so a little bit inspired jugak la. haha..

And thanks to Faizul Ridzuan for writing such a great book. Buku ni betul2 buat aku tak boleh tunggu untuk start property investing. haha.. target 1st rumah dalam masa terdekat.. I'Allah..

Soalan yang Perlu Dijawab sebelum Anda Melabur

Assalamualaikum saya ucapkan kepada pembaca semua.. Semoga anda dan pelaburan anda semakin sihat hendaknya! :)

Hari ini saya nak kongsikan satu tips yang saya pakai selama saya terlibat dalam dunia pelaburan, terutama pelaburan emas, dan saya rasa anda juga patut menggunakannya. Ia merupakan suatu kaedah soal jawab yang banyak membantu saya dalam membuat pilihan pelaburan, menghasilkan ROI yang lebih tinggi dan dalam masa yang sama dapat mengurangkan risiko.

Mengapa saya menganggap ia sangat penting? Kerana jawapan-jawapan yang anda berikan kepada soalan-soalan ini akan mendorong anda membuat keputusan yang lebih baik mengikut logik dan bukan sekadar mengukit tekaan dan emosi (perasaan tamak dan takut). Anda harus ingat, apabila anda membuat pelaburan, emosi anda harus dikekalkan pada tahap yang rendah, supaya ia dapat meningkatkan tahap intelligent anda!

Soalan yang perlu anda jawab:

1. Mengapa saya melabur?

Sudah tentu jawapan yang senang ialah nak buat duit. Tapi anda harus pergi lebih dalam. Adakah anda melabur untuk persaraan? untuk pendidikan anak? atau untuk mendapatkan positif cashflow yang konsisten? Tentukan matlamat anda, apa yang anda mahukan. Jawapan-jawapan ini penting untuk membantu anda memilih instrument pelaburan yang paling sesuai.

2. Berapa lama tempoh saya boleh tunggu?

Jawapan nya boleh jadi dua: singkat (beberapa bulan) atau panjang (3, 5, atau 10 tahun). Jika anda tidak mampu untuk menunggu lama (mungkin kerana desakan kewangan), pilihlah instrument pelaburan yang lebih selamat dan kurang risiko. Cuma biasanya instrument2 pelaburan sebegini tidak menjanjikan ROI yang tinggi. Mungkin sekadar 3% ~ 6% setahun. Tetapi jika anda mampu untuk memperuntukkan masa yang lama untuk terlibat dalam sesebuah pelaburan, peluang untuk mendapat ROI yang tinggi (sekitar 25% ~ 40% setahun) bakal anda miliki. Ini kerana anda mempunyai masa untuk menyusun pelan pelaburan dan mengendalikan segala risiko. Ingat, risiko dalam pelaburan pasti ada, anda harus belajar untuk handle, bukan lari daripadanya.

3. Adakah ia sesuai dengan sumber kewangan saya?

Jawapannya mestilah 'Ya.' Ramai orang sedar akan kepentingan pelaburan, cuma masalahnya mereka kurang pasti di mana tahap kewangan mereka. Contohnya, seseorang yang membeli rumah untuk disewakan, namun hasilnya hanya memberi aliran tunai yang negatif. Jika anda mahukan positive cashflow, pastikan apa yang anda dapat adalah positif, bukan negatif. No point anda buat pelaburan jika ia hanya akan mendatangkan kesusahan dan masalah. Saya memilih pelaburan emas kerana ia sangat sesuai dengan tahap kewangan saya sekarang (walaupun target long term saya tetap hartanah). Anda boleh memulakan pelaburan emas dengan modal bawah RM1000, dan tiada masalah jika anda mahu bermula dengan modal yang lebih besar. Yang penting bagi seorang pelabur ialah ROI (%), bukan nya sedikit atau banyak.

4. Bolehkah saya menjualnya kelak untuk mendapat keuntungan?

Soalan ini penting kerana secara automatik kita akan tergerak untuk membuat sedikit kajian. Apabila anda melabur, apa yang anda mahukan adalah sedikit keuntungan yang logik berdasarkan masa dan risiko yang terbabit, dan instrumen pelaburan yang anda pilih. Untuk membeli sesuatu, anda hanya perlukan wang. Tetapi untuk menjual sesuatu, sambil dapat untung, bukanlah sesuatu yang mudah. Jika anda membeli emas, carilah yang mudah untuk dijual kembali (dan pada masa yang sama anda tetap untung!).

5. Mudahkah untuk menjualnya?

Pilihlah pelaburan yang senang untuk dijual semula. Jika anda membeli rumah/hartanah (untuk mendapat capital gain), pastikan ia senang dijual semula kelak. Anda harus mengkaji future market/demand di kawasan itu. Jika anda membeli emas, pastikan ia adalah emas yang senang djual semula. 'Senang' di sini bermaksud, anda boleh berjumpa dengan penjual/datang ke pejabat mereka, serahkan barang dan mendapat balik wang anda dalam masa beberapa minit. Atau paling lama pun beberapa hari. Itu sahaja.

Bukan nya susah seperti ini! ;)

Diharap tips yang saya berikan ini berguna. Semoga anda lebih berjaya di dalam pelaburan anda!

Harga Emas Diunjur Cecah RM200 Segram - Berita Harian, 4 Feb

KUALA LUMPUR, 4 Feb. - Harga emas dijangka meningkat ke paras hampir RM200 segram menjelang akhir tahun ini didorong permintaan kukuh pengguna terutama dari China dan India serta pelabur global.

Ketua Strategi Pelaburan Standard Chartered Bank, Steve Brice, berkata komoditi itu menjadi pilihan pelaburan terbaik tahun ini memandangkan keaadaan ekonomi global dijangkakan kekal tidak menentu susulan masalah hutang Eropah yang berlarutan dan pertumbuhan perlahan ekonomi Amerika Syarikat (AS) dan China.

Beliau berkata pihaknya mengunjurkan harga logam itu mencecah paras AS$1,975 seaun atau AS$63.5 (RM191.77) segram pada suku keempat tahun ini, sekaligus melepasi paras tertinggi yang dicatatkan September tahun lalu iaitu AS$1,920.30 seaun atau AS$61 (RM184) segram.

Katanya, faktor utama yang mendorong harga emas untuk terus meningkat ialah tahap hutang yang tinggi di negara maju, kadar faedah sebenar yang negatif, permintaan yang tinggi di China dan India, bekalan terdah komoditi itu dan tindakan meningkatkan rizab emas daripada bank pusat di seluruh dunia.

"Pasaran global dijangka kekal tidak menentu tahun ini. Justeru, pelaburan dalam emas dan ekuiti berkaitan emas kekal menjadi pelaburan pilihan kami dalam keadaan pasaran yang tidak menentu ini," katanya pada sidang media selepas taklimat media mengenai tinjauan pasaran bagi suku pertama tahun ini.

Pada sesi dagangan semalam, harga emas meningkat 99 sen untuk ditutup pada paras RM165.30 segram.

Harga Emas Dunia Dijangka Meningkat - Utusan Malaysia, 3 Februari 2012

KUALA LUMPUR 3 Feb. - Harga emas dunia dijangka meningkat mencecah AS$1,975 (RM5,925) seaun pada suku keempat tahun ini berikutan sentimen yang positif, kata Ketua Strategi Pelaburan Standard Chartered Bank, Steve Brice hari ini.

Harga emas ditutup pada AS$$1,756.80 (RM5,268) seaun hari ini.

Beliau berkata, kenaikan itu didorong oleh beberapa faktor termasuk paras hutang yang tinggi di Amerika Syarikat, bekalannya yang terhad dan peningkatan permintaan daripada China dan India.

Brice berkata, emas merupakan pelaburan yang sangat baik kerana ia menawarkan kepelbagaian selain memberi pulangan yang menguntungkan.

Malah iklim ekonomi yang tidak menentu ketika ini, turut menekan harga komoditi itu untuk melonjak berikutan permintaan yang tinggi, kata beliau lagi.

Brice berkata demikian ketika taklimat media tentang Tinjauan Masa Hadapan Suku Pertama 2012 Standard Chartered di sini hari ini.

Beliau menjelaskan permintaan yang tinggi juga datang dari negara-negara seperti India dan China tetapi juga bank-bank pusat yang ingin meningkatkan simpanan emas sebagai pelindung inflasi.

Menurut Brice, bekalan yang terhad di sebalik permintaan yang semakin bertambah turut mendorong peningkatan harga emas menjelang hujung tahun ini.

Sementara itu, beliau juga meramalkan Ringgit mengukuh sehingga RM3.00 berbanding AS$1 sekiranya Amerika Syarikat melaksanakan pakej rangsangan ekonomi yang ketiga (third qualitative easing) pada separuh kedua tahun ini.

Katanya, sekiranya pakej rangsangan tersebut dilaksanakan ia bakal mendorong pembelian risiko (risk buying) oleh pelabur seperti mana yang telah berlaku semasa pakej-pakej terdahulu dilaksanakan.

Brice juga menjangkakan Bank Negara Malaysia akan menurunkan kadar faedah sebanyak 25 mata asas pada suku pertama dan 25 mata asas lagi pada suku kedua tahun ini bagi terus merangsang pertumbuhan domestik.



Sumber : Utusan Malaysia

Apa Anda Boleh Lakukan dengan RM50,000?

Pernahkah anda terfikir untuk bersara awal? Pernahkah anda bayangkan bagaimana hidup yang anda mahukan pada 10 atau 20 tahun akan datang? Adakah anda mempunyai pelan untuk mencapainya?

Entry kali ni saya nak kongsikan bagaimana dengan mempunyai sebuah pelan yang baik, anda sebenarnya mampu untuk mencapai apa yang anda mahukan dalam hidup. Apa yang anda perlukan adalah sebuah pelan. Ya, hanya sebuah PELAN yang baik!

Jika anda bercakap tentang subjek pelaburan, pelan merupakan perkara yang paling asas. Anda TIDAK membuat pelaburan jika anda tidak mempunyai pelan, walaupun anda merasakan yang anda adalah seorang pelabur. Di dalam sesebuah pelaburan, pelan yang paling simple adalah yang paling baik, percayalah. Anda tidak perlukan sebuah pelan yang panjang dan rumit untuk berjaya. Dalam subjek pelaburan, gunakan formula KISS. keep-it-simple-&-silly.

Sesebuah pelan pula terhasil dengan adanya matlamat. Fikirkan matlamat anda. Sebagai contoh, saya mempunyai matlamat seperti berikut:

• Bebas Hutang ( kereta, rumah, personal, dll..)
• Freedom of Time
• 5 Figure Passive Income
• Hartanah (20 buah apartment)
• 10kg Emas
• 5 Juta Tunai
• dan sebagainya

Jangan takut untuk mempunyai matlamat2 seperti itu. Jangan sesekali anda mengatakan "aku takkan dapat bende2 macam tu", kerana anda akan membuatkan otak anda mati. Sebaliknya, berkatalah, " bagaimana aku nak dapatkan nya?"

Kerana hanya dari perkataan 'bagaimana', anda sebenarnya telah memberi kuasa kepada otak untuk bekerja dan berfikir tentang segala jalan yang mungkin ada dan seterusnya mencari jalan penyelesaian untuk mencapai matlamat tersebut.

Berbalik kepada subjek entry ini, saya mahu kongsikan bagaimana RM50,000 dapat menjadikan anda seorang jutawan. Rahsianya, hanya dengan sebuah PELAN.

Jika anda mempunyai cash/simpanan sebanyak RM50,000 sebagai dana persaraan, dan anda mempunyai pelan untuk menambah RM5000 setiap tahun (+/-RM400 sebulan),  lihat apa yang bakal terjadi selepas 15 tahun:

Tahun	Jumlah (RM)
1	55k
2	60k
3	65k
4	70k
5	75k
6	80k
7	85k
8	90k
9	95k
10	100k
11	105k
12	110k
13	115k
14	120k
15	125k

Anda bakal mempunyai dana sebanyak RM125,000 selepas 15 tahun.

Apa pula yang akan terjadi jika anda menggunakan simpanan RM50,000 tadi untuk dilaburkan ke dalam sebuah PELAN pelaburan yang menghasilkan pulangan tetap sebanyak 20% setahun, ditambah dengan dana pelaburan sebanyak RM5000 setahun: 

Tahun	Jumlah (RM)
1	65k
2	83k
3	104.6k
4	130.5k
5	161.6k
6	198.9k
7	243.7k
8	297.5k
9	361.9k
10	439.4k
11	532.3k
12	643.7k
13	777.5k
14	937.9k
15	1.13J

Anda telah bergelar JUTAWAN selepas 15 tahun! Dana persaraan anda adalah sebanyak RM1,130,526!! Dan anda boleh menikmati hasilnya pada setiap tahun berikutnya, dengan cara mengambil hanya dividen (20%) setiap hujung tahun, tanpa menggangu dana asal (RM1.13J).

Dengan kata lain, hasil pelaburan anda setiap hujung tahun:

RM1,130,526 x 20% = RM226,105

RM226,105 / 12 = RM18,842  

Nah! Anda telah mempunyai passive income (income goyang kaki) sebanyak RM18,842 setiap bulan. Bukankah anda sudah boleh bersara pada tahap ini? Jika anda berumur 25 tahun sekarang, anda sudah boleh menikmati hidup dengan tenang pada umur 40. Tidak perlu risau tentang KWSP, had umur bersara atau sebagainya. InsyaAllah. Terpulang kepada anda, kerana jawapan ada pada diri anda sendiri. 

Apa yang saya tunjukkan disini hanyalah contoh PELAN pelaburan selama 15 tahun, dengan modal RM50,000. Anda sebenarnya bebas untuk memilih seberapa banyak modal yang anda mahu, dan selama mana anda mahu tunggu sebelum meraih hasil. Apa yang penting, kerjasama anda mempunyai sebuah PELAN!!

Ingat, yang penting adalah PELAN!! :)

Compounding Interest dalam Emas

STANDARD Chartered Bank mengunjurkan harga emas bakal mencecah AS$5,000 seauns atau kira-kira AS$160 (RM503) satu gram menjelang 2020, disokong permintaan kukuh dari China dan India.  Ketua Penyelidik Global Komoditinya, Hsi Han Pin berkata ada kaitan ketara antara pendapatan isi rumah di China dan India dengan harga emas kerana sebarang peningkatan pendapatan boleh guna di dua negara pembeli emas utama dunia itu akan mendorong peningkatan permintaan bagi logam berharga berkenaan.Beliau berkata, langkah bank pusat seluruh dunia mengumpul emas bagi mempelbagaikan rizab masing-masing juga membantu melonjakkan harga logam berharga itu untuk terus kekal tinggi.“Kebimbangan terhadap krisis hutang Eropah dan pertumbuhan perlahan ekonomi Amerika Syarikat (AS) akan terus menggalakkan pelabur dan bank pusat membeli emas,” katanya pada siri taklimat penyelidikan global 2012 di Kuala Lumpur semalam. 
Hsi menambah, harga emas juga akan disokong persekitaran kadar faedah sebenar yang negatif apabila banyak bank pusat dijangkakan menurunkan kadar faedah atau mengekalkannya pada paras terendah untuk menyokong pertumbuhan ekonomi negara masing-masing. 

Sumber: Berita Harian 

Amacam? Dah sedia nak hadapi harga ni?? Jom try buat calculation.

Menjelang 2020, harga spot emas di pasaran global dijangka mencecah USD5000/Oz, berbanding harga spot sekarang yang berada pada tahap kira2 USD1700/Oz.

2020 - 2012 = 8 tahun

[(5000 - 1700)/1700] x 100% = 194%

Purata jangkaan kenaikan emas setahun = 194/8 = 24%!!

Ini bermakna, jika anda membuat pelaburan ke atas komoditi emas sebanyak 1 auns pada tahun ini, anda bakal mendapat hasil melalui capital gain sebanyak 24%, iaitu kira2 USD408/Oz (+/-RM1305) setahun.

Itu jika anda mengambil dividen (kenaikan) setiap tahun sebanyak 24% setahun. Jika anda menggunakan konsep compounding interest, iaitu dengan tidak mengambil dividen tersebut, dan biarkan saja ia dilaburkan semula, mari lihat pengiraannya:

Tahun 2013 = USD 2108/Oz

Tahun 2014 = USD 2614/Oz

Tahun 2015 = USD 3241/Oz
Tahun 2016 = USD 4019/Oz
Tahun 2017 = USD 4983/Oz
Tahun 2018 = USD 6179/Oz
Tahun 2019 = USD 7663/Oz
Tahun 2020 = USD 9500/Oz

modal asal pada tahun 2012 = 1 auns = USD1700/Oz,

Untung anda = 9500 - 1700 = USD 7800 selama 8 tahun, atau dengan erti kata lain, USD975 (+/-RM3120) setahun!! Inilah rahsia compounding interest!

Anda bebas memilih cara pelaburan mengikut keselesaan anda. Inilah yang membuatkan saya suka dengan emas. Kuasa capital gain and positive cashflow kedua2nya berada di dalam tangan!!

Hasil Loan ASB

Salam.. Kali ni nak share pasal hasil dari plan pelaburan melalui loan ASB. Bulan April 2011, aku telah merangka sebuah plan pelaburan, tujuan nya adalah supaya aku dapat pakai kereta secara free, ye FREE!! hehe..

Plan ni start lepas aku lepak kat kiosk Easy RHB di Tesco Klang. Staff kat situ  tunjukkan satu pamplet pasal promosi yang menawarkan pembiayaan bagi sesiapa yang berminat untuk melabur dalam ASB. 

Lepas duduk 10 minit kat situ, die bagitau yang aku layak untuk buat loan up to RM160,000. Then terus balik rumah buat calculation..

Pengiraan kasar untuk setahun:

Loan RM160,000 = RM750 monthly payment (lepas tambah insurans)

RM750 x 12 bulan = RM9000 (payment loan untuk setahun)

Dividen purata setahun = 8% x RM160,000 = RM12,800

Untung setahun RM12,800 - RM9000 = RM3800

RM3800/12 bulan = RM315 = cukup untuk bayar kereta tiap2 bulan!! (kereta kecik RM280 je sebulan. hehe..)

Esoknya terus datang balik dan dengan rela hati m'apply loan ASB sebanyak RM160,000. 

Baru2 ni PNB umumkan dividen ASB 7.65% dan bonus 1.15%.

Pengiraan:

Simpanan ASB bermula dari May 2011 - Dec 2011 = 8 bulan.

= Dividen 7.65% + Bonus 1.15%

= [(8/12) x 0.0765 x 160000] + [(8/120) x 0.0115 x 160000]

= RM8160 + RM122.60

= RM8282.60

Alhamdulillah... :)

Wang sebanyak itu cukup untuk rolling semula bayaran loan ASB beserta bayaran kereta aku selama 8 bulan pada tahun 2012 ni. Jadi, ada 4 bulan saja lagi yang perlu aku bayar menggunakan duit income.

I'Allah jika aku terus berdisiplin dengan teknik ini, masuk je bulan May nanti,  dah boleh pakai kereta FREE!! cukup hujung tahun, dividen ASB masuk lagi, dan aku hanya perlu ulang balik teknik ni sampai la kereta aku habis bayar pada tahun ke-5.


hmm..patut ke angkat kete satu lagi?? haha.. :D

p/s: lepas tahun ke-5 aku akan terminate loan ASB ni, sebab mase tu rate dah naik, rujuk jadual kat atas (lock in period hanya 3 tahun). yang penting matlamat nak pakai kereta free dah tercapai! heheh.. ;)

Backup Duit Anda dengan Emas

Salam.. dah setahun tak update blog. Huahuaa.. Pengalaman kerja memang memenatkan. And now i'm on my way to move into the right side of the Quadrant! :D

Malam ni nak cite sikit pasal teknik mem'backup' duit kite dengan emas. Teknik ini sengat berkesan dan sesuai digunakan jika anda ingin membeli sesuatu gadjet or toys yang mahal2 secara cash. hehe.. Teknik ni telah pun dipraktikkan oleh saya sendiri untuk membeli iPad pada tahun lepas. Dan terbukti ia memang menguntungkan!

Ingat lagi waktu tu bulan February 2011, gaji dapat up sikit hasil OT and outstation giler (JB-Kuching-KK-Penang) dalam masa seminggu. Padan muke bos, kaw2 buat claim. heheh.. ;) Hasilnye, gaji bulan tu dapat double. Pendek cite ade duit lebih dalam RM2300, dan nafsu mula menjadi2 nak beli gadjet best2! Usya punye usya, hati terpikat nak beli iPad. iPad 16GB 3G mase tu harga dalam RM1600.

Dengan bermodalkan RM2300 cash ditangan, saya tidak membeli iPad tersebut secara direct. Apa yang saya lakukan, saya tukarkan dahulu cash tersebut kepada emas yang sama nilainya. Saya membeli Kijang Emas 1/2 Oz yang pada waktu itu berharga RM2261. 

Kemudian, saya bawa Kijang Emas tersebut ke Agro Bank untuk di ar-rahnu kan bagi mendapatkan cash.

Pengiraan:

Berat Kijang Emas 1/2 Oz = 15.55g 

15.55g x RM165/g = RM2566 (Nilai Marhun)

dan saya mendapat 70% pinjaman tunai dari nilai emas tersebut, iaitu:

70% x RM2566 = RM1795 (pinjaman ar-rahnu)

Wang RM1795 tersebut saya gunakan untuk membeli iPad yang berharga RM1600 secara cash, dan bakinya saya bayar advance untuk upah simpan selama 12bulan. yang best nye dengan teknik ni, iPad baru dapat, Kijang Emas juga masih milik saya!

Pada bulan September tahun lalu, harga Kijang Emas 1/2 Oz telah meningkat kepada RM3047. Peningkatan sebanyak 34.8% selama 7 bulan. (believe it or not!)

Dengan anggapan nilai emas akan naik secara purata sebanyak 25% setahun, harga Kijang Emas saya adalah seperti berikut:

Tahun 2012 - RM 2800

Tahun 2013 - RM 3500

Tahun 2014 - RM 4375

Tahun 2015 - RM 5470

Jika saya menjual Kijang Emas tersebut selepas tahun ke-2 iaitu pada tahun 2013, saya akan mendapat tunai sebanyak RM 3500!! 

Pengiraan:

RM3500 - (pinjaman ar-rahnu + upah simpan 2 tahun)

Perkiraan upah simpan: (RM2566/100) x 0.65 x 12bulan = RM200 setahun.

RM3500 - (RM1795 + RM400) = RM1305!!

Bermakna, dengan hanya bermodalkan RM2300, dan selepas membayar RM1600 untuk iPad,saya masih mempunyai baki cash ditangan sebanyak RM1305. Atau dengan erti kata lain, saya membeli iPad hanya pada harga RM995 sahaja!!

Apa terjadi jika saya lanjutkan lagi tempoh gadaian selama setahun, dan jual Kijang Emas tersebut pada tahun ke-3 iaitu pada tahun 2014??

Pengiraan:

Tunai hasil jualan = RM4375

RM4375 - (pinjaman ar-rahnu + upah simpan 3 tahun)

RM4375 - (RM1795 + RM600) = RM1980!!!

Bermakna, dengan hanya bermodalkan RM2300, dan selepas membayar RM1600 untuk iPad,saya masih mempunyai baki cash ditangan sebanyak RM1980. Atau dengan erti kata lain, saya sebenarnya telah membeli iPad hanya pada harga RM320 sahaja!! Menarik bukan?? hehee.. ini lah ajaib nya emas. Dan jika saya jual Kijang Emas tersebut pada tahun kelima, seolah-olah saya membeli iPad itu secara FREE, siap kedai tu pulak yang bagi duit cash! hehe.. :D

Teknik ini juga boleh diaplikasikan untuk tujuan membayar sesuatu pada harga yang mahal secara cash (+/- RM10,000) seperti bayar downpayment kereta, membeli motosikal, bayar loan PTPTN, beli smartphone, laptop dan sebagainya. 

Ingat, backup kan dulu cash ditangan dengan emas, sebelum anda membelanjakannya. Hubungi saya untuk memiliki emas anda sekarang!